10가지 일반적인 부동산 가치 평가 신화가 명확해졌습니다.

전문가의 정확한 평가는 부동산의 진정한 가치를 결정하는 데 중요한 역할을 합니다. 수년에 걸쳐 이는 구매자와 판매자 모두에게 매우 유익한 것으로 입증되었습니다. 이 작업은 일반적으로 해당 분야의 전문가인 유능한 측량사에게 위임됩니다. 부동산 투자를 고려할 때 투자 수익을 확보하는 것이 중요합니다 강서구부동산.

부동산 투자는 종종 상당한 재정적 부담을 수반하며 일반적으로 장기적인 노력으로 간주됩니다. 안전한 투자를 위해, 우수한 자격을 갖춘 측량사가 수행하는 부동산 평가를 대체할 수 있는 것은 없습니다. 주거용 주택 가치 평가와 관련된 다양한 신화가 존재하며 이를 폭로해야 합니다.

오해 1: 은행 가치 평가는 본질적으로 편향되어 있습니다.

이 문제를 더 자세히 알아보기 전에 다양한 은행이 주택 가치 평가를 어떻게 실행하는지 이해하는 것이 중요합니다. 일반적으로 은행은 이러한 평가를 수행하기 위해 제3자 전문가를 모집합니다. 이러한 전문가들은 직업 윤리에 따라 편견 없고 공평한 보고서를 제공해야 합니다. 불일치나 우려 사항이 있는 경우 법적 대응은 항상 선택 사항입니다. 진정한 평가 보고서는 그 신뢰성과 정확성을 입증할 수 있는 충분한 증거로 뒷받침되어야 합니다. 대부분의 경우 은행이 가장 정확한 평가를 제공하는 것으로 나타났습니다. 주택 소유자는 사실에 기반한 분석을 실시하여 은행 평가가 항상 편향되고 부정확하다는 통념을 반박해야 합니다.

오해 2: 부동산 평가사는 프로세스를 서둘러 진행합니다.

지역 부동산 중개인은 종종 거래 지연을 부동산 평가사 탓으로 돌립니다. 그러나 현지 대리인은 일반적으로 부동산 판매를 촉진하라는 압력을 받고 있다는 점을 이해하는 것이 중요합니다. 부동산을 검색할 때 Taylor Chartered Surveyor의 참여를 고려해보세요. 경험이 풍부하고 자격을 갖춘 측량사는 부동산 측량을 실시하기 전에 광범위한 조사를 수행합니다. 또한 업계와 긴밀하게 연결되어 있기 때문에 현지 시장 가격에 대한 심층적인 지식을 보유하고 있습니다. 사전 연구를 통해 건물 내부에 있는 동안 모든 필수 작업을 20~30분 내에 완료할 수 있었습니다. 결과적으로 귀하의 자산에 투자한 총 시간과 수행된 준비 조사에 초점을 맞추는 것이 더 현명합니다.

오해 3: 침실이 많을수록 가치도 높아집니다

이 주장은 오해이며 부동산 평가는 침실 수를 포함하되 이에 국한되지 않는 다양한 기준을 기반으로 수행됩니다. 수십 년 전, 세련된 디자인에 대한 관심이 덜했던 시절에는 실제로 침실 수에 따라 가치 평가가 영향을 받았습니다. 그 기간 동안 평균 가족 규모는 더 커졌기 때문에 침실을 기준으로 한 가치 평가가 정당화되었습니다. 요즘에는 추가 침실을 저장 공간이나 기타 용도로 전환하는 경우가 많습니다. 따라서 추가 침실이 있다고 해서 반드시 부동산의 가치가 높아지는 것은 아닙니다. 결국 자격을 갖춘 측량사가 부동산 평가를 실시할 때 가장 중요한 것은 연면적입니다.

오해 4: 미적 매력은 항상 가치를 높인다

잘 관리되고 시각적으로 만족스러운 부동산은 재판매 가치를 높일 수 있지만, 단지 판매 목적으로 부동산을 칠하거나 개조하는 것은 권장되지 않습니다. 일반적으로 대담하고 생생한 색상보다 단순한 디자인과 밝은 색상이 더 선호됩니다. 선호도는 매우 다양하며 주로 개인 취향에 영향을 받습니다. 한 사람에게 매력적인 디자인이 다른 사람에게는 동일한 효과를 내지 못할 수도 있습니다. 미적 매력의 주관성은 재판매 가치 증가에만 초점을 맞추지 말 것을 권고합니다. 부동산 소유자는 종종 가구를 판매하기 전에 가구에 막대한 투자를 하는 경향이 있으며, 이는 결국 지출을 회수하기 위해 상당한 노력을 필요로 합니다.

오해 5: 부동산 가치는 절대로 하락하지 않습니다

시장 가격은 다양한 요인으로 인해 크게 변동하며 상당한 하락을 경험할 수 있습니다. 실제로 상당한 시장 증가는 어느 시점에는 결국 줄어들 것입니다. 장기 투자를 추구하지 않는 사람들은 가격이 하락할 때 구매하고 시장이 회복되자마자 판매하는 것을 고려해야 합니다. 시장 금리 변동은 흔하며 국가 및 세계 경제 상황과 밀접하게 연관되어 있습니다. 부동산의 가치가 결코 하락하지 않는다고 여전히 믿고 있다면 이러한 인식을 바꾸는 것이 필수적입니다. 이 특정 부동산 평가 신화를 계속 고수하면 해소되지 않으면 상당한 재정적 어려움을 겪을 수 있습니다.

오해 6: 상업용 부동산은 주거용 부동산보다 위험합니다