클래스 A, B 및 C 속성 간의 차이점

이 시스템이 복잡하다는 사실에도 불구하고, 투자자들에게 시장에서 자산에 대해 소통할 수 있는 간단하고 보편적으로 접근 가능한 수단을 제공합니다. 특정 부동산이 투자자의 포트폴리오와 재무 수익에 미칠 수 있는 잠재적 영향에 대한 명확한 그림은 다양한 부동산 클래스와 관련 위험 수준을 통해 제공됩니다 폰테크.

파키스탄 최고의 상업용 부동산 포털은 항상 아래의 분류 시스템을 확인하세요.

부동산 유형
그들 사이에 차이가 있습니까? 첫 번째 단계는 투자자, 대출 기관 및 중개인이 부동산의 품질과 등급에 대해 더 빨리 이야기할 수 있도록 부동산에 대한 분류를 만드는 것이었습니다.

투자자는 각 유형의 부동산과 관련된 위험과 보상을 고려해야 합니다. 투자자는 각 부동산이 수익 목표와 이러한 수익을 달성하기 위해 감수할 의향이 있는 위험 수준과 같은 전반적인 투자 전략에 어떻게 들어맞는지 고려하는 것이 중요합니다.

각 부동산 분류와 관련된 위험과 수익률이 다르기 때문에 부동산 등급이 어떻게 매겨지는지 이해하는 것이 중요합니다. 임대 수입, 성장 잠재력, 위치, 편의 시설 및 가치 상승은 모두 부동산에 이러한 등급을 지정할 때 고려되는 요소입니다. A, B, C가 가장 일반적인 부동산 등급이지만 부동산을 분류하는 정확한 공식은 없습니다.

A등급 상업용 부동산
시장과 위치에 관해서, 이러한 부동산은 최고입니다. 대부분의 경우, 이들은 지난 15년 정도 사이에 지어진 아주 새로운 건물이며, 최고의 특징, 높은 임차인 소득, 낮은 공실률을 가지고 있습니다. Class A 부동산은 좋은 위치에 있고 잘 관리되는 것이 일반적입니다. 게다가, 그들은 종종 연기된 유지관리가 거의 또는 전혀 수행되지 않은 채 가능한 가장 높은 임대료를 요구합니다.

A클래스는 B클래스보다 장점이 있다.
이런 종류의 부동산을 소유하거나 투자하면 수많은 혜택을 얻을 수 있습니다. 대부분의 경우, 더 높은 임대료를 지불할 의향이 있는 고품질 세입자가 가장 분명한 혜택입니다. 현금화 가능성이 더 높기 때문에 Class A 자산은 Class B 또는 C 부동산보다 더 바람직합니다. 결과적으로 투자자들은 같은 동네의 다른 부동산보다 이런 부동산을 판매하는 것이 더 쉽다고 생각합니다.

B등급 상업용 부동산
이러한 부동산은 오래되고, 편의 시설이 적고, 소득이 낮은 임차인이 있는 부동산입니다. 전문 회사에서 관리하거나 관리하지 않을 수 있습니다. 연기된 유지 관리와 Class A 부동산보다 낮은 임대 수입에 대한 우려가 있을 수 있습니다. 이러한 구조물의 대부분은 잘 관리되는 것으로 보입니다.

리노베이션하고 B+ 또는 A 상태로 업그레이드할 수 있기 때문에 많은 투자자가 이를 “부가가치” 투자 기회로 봅니다. 하위 클래스 부동산은 더 위험한 것으로 간주되기 때문에 클래스 A 부동산보다 CAP 비율이 높습니다.

클래스 B의 장점
상위 부동산과 대조적으로, 클래스 B 부동산은 일반적으로 클래스 A보다 위험한 투자로 간주됩니다. 그러한 부동산을 소유하는 데는 여전히 많은 이점이 있습니다. 좋은 위치에 있는 그러한 부동산을 구매하는 데는 진입 장벽이 낮고 시간이 지남에 따라 상위 클래스 부동산으로 업그레이드할 수 있는 능력을 포함하여 많은 이점이 있으며, 이는 스폰서에게 부가가치 기회를 제공합니다.

건물 개선이 이루어지고 임대가 갱신됨에 따라 임대료를 인상하고 세입자 구성을 개선할 수 있습니다. 같은 시장의 B등급 부동산은 신중한 부가가치 전략을 사용하면 A등급 건물보다 투자자에게 더 높은 수익을 낼 수 있습니다.

C등급으로 분류된 상업용 부동산
C형 상업용 부동산은 버려진 주거용 건물입니다.

클래스 C 부동산은 20년 이상 오래되었고 덜 바람직한 지역에 위치하는 것이 일반적입니다. 건물 인프라와 같은 이러한 부동산을 리노베이션하는 것이 일반적입니다. 이러한 건물이 시장에서 앞서 언급한 부동산과 비교했을 때 임대료가 가장 낮은 것은 이 때문입니다. 투자자에게 일관된 현금 흐름을 창출하는 것과 관련하여 일부 클래스 C 부동산은 광범위한 리노베이션이 필요합니다.