상업용 부동산은 인도 투자자를 위한 최선의 선택이 될 것입니다

광고 부동산은 꽤 오랫동안 인도의 많은 사람들에게 좋은 투자였습니다. 그 주된 이유 중 하나는 부동산이 제공하는 안정감 때문입니다. 그러나 최근 또 다른 이유가 밝혀졌는데, 이는 지난 몇 년간 부동산 가격이 눈에 띄게 상승한 것에 지나지 않습니다. 그러나 2015년 몇 분기 동안 상승세가 둔화되면서 투자자들은 부동산이 좋은 투자 옵션이 아니라고 생각하게 되었습니다. 그러나 전문가들은 이번 감소는 주거용 부동산에만 해당되며 상업용 부동산은 확실히 투자자에게 좋은 선택이라고 말합니다.

인도의 경제 상황(부동산 요구 사항과 관련하여)은 상업용 부동산과 주거용 부동산 모두에서 수요와 공급에 큰 격차를 보입니다. 이를 본 인도 정부는 투자자와 최종 사용자에게 더 많은 투명성을 제공하기 위해 강력한 정책 개혁을 도입했습니다. 2016년은 부동산 시장에 있어 좋은 해가 될 것이라고 합니다. 이를 뒷받침하듯, 국내 사무실 공간 흡수량은 3,500만 평방피트로 2011년에 이어 두 번째로 높은 흡수율을 기록했습니다 용인비상주사무실.

인도의 공석 수준

인도의 공실률은 여전히 ​​10~14% 정도이지만 벵갈루루, 푸네, 첸나이, 하이데라바드와 같은 도시의 공실률은 5~10%에 불과합니다. 이는 증가하는 수요를 충족시키기 위해 새로운 공급의 필요성을 촉발시킵니다. 개발자들은 임대료가 18~20%의 내부 수익률(IRR)을 얻을 수 있는 지점에 도달하지 못하기 때문에 상업 프로젝트에서도 손을 떼고 있습니다. 그러나 임대료가 오르기 시작하면 개발자는 적어도 좋은 시장에서 건설을 시작할 것입니다.

시장 감정 개선을 위한 정책 개혁

정부는 정책을 개혁했으며 이러한 개혁된 정책은 인도의 부동산 시장 심리를 개선할 것으로 기대됩니다. 따라서 비거주 인도인(NRI)과 외국인은 인도 국내 AIF(대체 투자 기금)에 직접 투자할 수 있습니다. 오랫동안 기다려온 부동산 규제법안이 드디어 통과되어 부동산 거래의 투명성이 크게 높아졌다고 합니다. 투자자에게 부여된 세금 통과 지위와 함께 정부는 투자자에게 일부 조약 혜택도 제공했는데, 이는 투자자가 부동산에 투자하는 주요 이유였습니다.

상업용 부동산 수요 증가

상업용 부동산의 수요는 임대 및 입주 증가로 인해 증가하고 있습니다. 전자상거래 부문의 보급이 증가함에 따라 고품질 창고 및 작업장에 대한 필요성도 증가할 것입니다. 2016~2017년 인프라 개발에 약 1,800억 달러가 배정된 것으로 추산됩니다. 이는 확실히 소매 및 제조 업계에서 최고 품질의 상업 공간을 확보하는 데 큰 역할을 할 것입니다. 또한 호황을 누리고 있는 자동차 부문 역시 상업공간에 대한 높은 수요를 창출할 것으로 예상된다.

전문가들은 이 모든 것을 분석해 보면 상업용 부동산은 금리 하락을 배경으로 매력적인 밸류에이션으로 자산을 이용할 수 있는 것으로 보이기 때문에 확실히 투자자에게 최선의 선택이라고 말합니다. 또한 2016~2017년에는 사무실 공간에 대한 엄청난 수요가 창출될 것으로 예상됩니다. 수요는 주로 IT/ITeS, 제조, 약국, BFSI, FMCG, 전자상거래 등과 같은 부문에서 발생합니다. 부동산 산업은 나날이 성숙해지고 있으며 앞으로 몇 년 동안 규제와 정책이 마련되면서 엄청난 발전이 있을 것입니다. 국가 경제의 성장은 부동산에도 긍정적인 영향을 미치는 데 도움이 될 것입니다.